“我花了几十万买的停车场，为什么还要交管理费？”从北京来的刘阿姨疑惑地问道。她在某小区购买了一套房产和一个停车场，但因没有缴纳每月150元的停车管理费，当她试图离开地下室时，物业公司拦住了她。停车管理费用乍一看似乎是一笔小钱，但对许多车主来说却是一个麻烦。为什么存在管理费？记者走访了解到，业主在自有房产购买车位或租用车位，必须缴纳车位管理费。住宅小区停车（AI生成图） “车位费是停车场‘固定资产’的支付费用，管理费是‘日常服务’的支付费用。”北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师解释道：“一是购买房产，二是购买房产。r是购买服务。”此外，业主在接受采访时表示：“开发商收取停车场的购买价和租金，但管理费属于物业，用于日常维护。停车管理费主要用于车库照明、卫生、设备维护等，与住户使用费分开收取，因为与停车使用者按50-50分摊。”设施工作人员介绍，为了保证公平，车位管理费会单独收取。“并不是所有业主都有停车场。如果停车位的管理费包含在房产价格中，对没有购买停车位的业主来说是不公平的。”收费标准谁来制定？“停车位管理费基本上是设施服务费的一部分，其收费标准应符合设施服务费的相关规定。”熊宗鹏告诉记者，“真正的停车位管理费是设施服务费的一部分，其收费标准应符合设施服务费的相关规定。”《房产服务收费管理办法》规定，房产服务费要区分各类房产的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。“一般来说，保障性住房的房地产价格应当遵循政府指导价，市场调节价更适合商品出口房、别墅、大厦、豪华商住楼、办公楼等。”熊宗鹏表示，价格的具体形式将由物价部门决定。各省、自治区、直辖市人民政府会同房地产管理部门也制定了详细政策，如《上海市住宅物业管理区汽车停车管理规定》规定物业管理服务单位停车。地块应在合同中商定费用规则和服务细节，并将其传达给业主。熊宗鹏还提醒，物业管理公司有权收取车位管理费，但收费应当公开、透明并与服务水平相一致，符合法律法规。停车场是空的，但是要收费吗？很多业主都感到困惑。如果我有车位但尚未购车，或者我的车不是临时停在自己的车位上，我还需要缴纳车位管理费吗？熊宗鹏表示，原则上，即使车位尚未使用，也要承担相应的管理费用。北京市房山区人民法院审理了一起类似案件，一家房地产公司起诉开发商，要求支付未售出车位的服务费。法院认为，由于地下车库是房屋的全部公共空间。ea，照明、排水、保安巡逻等费用都是同时产生的，而且这些费用不能因为个别车位空着而免除。那么，是否可以根据实际停车时间适当减少用量呢？ “有原则，但也有例外。在一些地区，业主必须满足一定的条件，并经过物业管理公司登记审核”，才能享受一定的优惠。熊宗鹏举例说：“山东省日照市有相关政策，在一般住宅物业管理区域的前期房产服务程序中，如果汽车超过一个月没有停放在车位上，车位使用者可以提前书面通知物业服务公司，经确认后，可以免收停车服务费。”如果不缴纳费用，管理人可以将汽车停放在物业上吗？刘阿姨表示对质量不满意服务质量和延期付款希望物业管理人员提高管理水平。但多次进出地下室，影响了他和其他车主的出行，车辆被扣留，需要花费大量时间联系管理人员才被释放。记者在多个社交媒体平台上都遇到了被物业管理人员“暂停”的情况。对此，熊宗鹏先生明确指出，根据《中华人民共和国民法》的相关规定，即使不缴纳管理费，业主也无权强迫其缴纳。宗鹏先生建议，如果业主遇到逾期缴费的情况，首先应书面通知，如果逾期未缴费，业主认为收费标准不合理的，可以通过提起诉讼、请求仲裁等法律途径寻求赔偿。或者服务有缺陷。策划：万方 记者：陈凯英 乔玉娇 视频制作：康伟
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